长安镇建设强度已达60%，远远超过45%的全市平均水平，全镇存量建设用地仅剩2000多亩，土地瓶颈严重制约着长安的可持续发展。为此，长安通过盘土地资源，改造旧项目来促进产业转型升级。

　　工业改造成综合生活广场

　　长安万科广场是长安镇实施“三旧”改造的最大项目工程之一，原地块是上世纪80年代末的金三角商城和长安第三工业区，年产值仅为600万元。地块改造后，集购物居住、文化娱乐、休闲餐饮等于一体，综合经济效益稳步增长。

　　万科商业管理公司副总经理程风波：“我们大概有160多家国内外知名品牌入驻，目前我们每个月的月销售额4000多万，每天的人流量大概4万人左右。”

　　因在制宜解决“三旧”项目突出的产权问题

　　除了万科广场“三旧”改造项目外，长安镇集中力量完成编制改造方案129宗项目，取得改造方案批复85宗。其中，长安镇统筹规划建设科技商务区，总规划占地面积1267亩，新规划定位是打造成为长安及珠江口湾区的科技高地、商务平台和创新中心。这个商务区大部分建筑属于“三旧”改造项目，产权问题复杂，长安镇根据实际情况制定了一些灵活措施解决产权问题。

　　长安新区管委会副主任孙海波：“我们做一个很详细的前期研究，通过前期研究，它的功能定位，它的产业配比，就会有一个详细的定位了，定了之后我们就能够有一个详细的计算到，整个发展的成本，那么下来我们将会通过货币补偿，物业置换或者通过一个合营的公司，来解决我们比较复杂的产权，通过整合我们的产权，能够加快推动我们三旧改造。”

　　提高土地利用率提升综合效益

　　长安镇通过“三旧”改造，一方面将实现产业结构的调整与优化，传统工业企业外迁或产业升级，新科技、环保型产业的大力发展，大幅度减少了工业废弃物的环境污染，从而达到了改善城市生态环境的目的；另一方面将完善城市基础设施与改善人居环境，促进了城市功能的更新和城市环境及综合面貌的改善，提升了城市现代化水平和实现了城市空间价值增长。