编者按：

　　2025年，是《不动产登记暂行条例》施行暨全国首本不动产权证颁发十周年，也是东莞市不动产统一登记改革实施十周年。十年来，东莞市不动产登记中心始终秉持“保护产权、登记为民”宗旨，坚持守正创新，在全面深化改革浪潮中乘风破浪，在便民惠民道路上奋楫笃行，从制度夯基到效能升级，从科技赋能到队伍淬炼，推动不动产登记工作实现跨越式发展，以实实在在的改革成果回应民生所盼，守护万家权益，护航城市发展。值此之际，我们推出“东莞不动产登记工作十年回顾”专题共三篇，与您一起回溯东莞不动产登记十年发展足迹，见证产权保护与城市发展的同频共振。

　　2019年7月，市民卢女士购买东坑镇某楼盘商品住房，在售楼处与开发企业通过PC端在线办理了合同网签和预告登记，随后用手机完成人脸识别电子签名，多项业务当天提交当天办结，成为东莞全程电子化登记改革的首批受益者；

　　2020年11月，身处外地的徐先生得知“东莞市不动产登记授权委托”微信小程序后，便通过手机人脸识别简单操作委托他人代办一手房办证业务，次日代办人凭授权二维码到登记窗口，不到1小时便办结出证，彻底解决“异地办事跑断腿”难题；

　　2021年8月，二手房置业顾问王小姐指导买卖双方通过“东莞市不动产登记中心”公众号在线办理不动产登记资料查询、交易、缴税和登记业务，远在江西的买家当天就领取了不动产电子证书，全程足不出户、跨域办理；

　　2023年8月，通过贷款银行在线发起业务申请，卖方陈女士与买方王女士通过微信端成功办理存量房的“带押过户”组合业务，“原抵押注销+房屋转移登记+新抵押设立”同步办理、当天办结，不仅省去陈女士提前还贷的资金压力，也让王女士避免了垫付资金的风险……这一件件高效便捷的服务案例，是东莞深化“互联网+不动产登记”改革落地见效的真实写照，更是东莞以科技赋能打破时空限制、让“数据多跑腿、群众少跑腿”的改革初心的有力印证。

　　十年来，东莞市不动产登记中心深化部门联动、夯实数据基础、强化科技赋能，搭乘“数字政府”建设的东风，持续深化不动产全程电子化登记，全力破解市镇二级审核架构导致“环节多、重复审、跑动繁”难题，让全时全域可办、“一件事”集成的智慧服务触手可及。2019-2020年，东莞市不动产全程电子化登记改革经验被广东省政府、广东省自然资源厅在全省推广，2023年被收录至中国不动产官微《优化营商环境案例》。

　　数字革新

　　实现“线下跑腿”向“指尖办理”的服务跃升

　　通过将电子合同、电子签章、数据共享等技术融入不动产登记，2019年7月东莞在全国率先实现商品房预告登记、预告抵押全程电子化办理，2021年覆盖至个人商品房高频登记。叠加区块链、人脸识别、生物认证等技术，企业群众可通过部门在线申办平台、公众号等多渠道在线申办业务、查询进度、下载电子证照。立足“掌上政务”发展趋势，推出一手房办证（含预抵押转现）、二手房过户“一件事”、存量房“带押过户”等微信办证服务，全市7成新建商品房业主选择了手机办证。

　　2024年1月，东莞市厚街万科瑧山悦“收楼即办证”活动现场,业主在线申办不动产权证，仅半小时即获取不动产权电子证书

　　持续提升不动产登记信息查询便利度，从改革初期属地镇街“跑腿办”到手机“在线查”、线下窗口“全市通查”、自助终端“就近查”，再到创新“以图查房”“利害关系人在线查询”“权利人在线委托查询”等系列掌上服务，实现不动产查询效能三次飞跃，近五年来年均服务各类查询主体逾150万人次。同时，推出“莞小登”智能客服、电子授权委托等便民举措，申请人“刷脸”简单操作即可高效办理各类线上业务。

　　依托“互联网+不动产登记”改革成果，采取“线上全程网办、线下窗口代收”的方式，东莞已联合省内外14个城市开展“跨域通办”，全力满足异地办事需求，助力区域政务服务一体化发展。

　　东莞市不动产登记中心微信公众号办理“利害关系人不动产信息查询”界面截图

　　数智协同

　　实现“跨域分散”向“一件事一次办”的服务融合

　　以电子证照共享互认为核心，推动不动产登记向关联领域服务延伸融合。

　　在金融领域，实现商品房抵押贷款业务只跑“不动产+金融”银行网点一趟，全程线上办、最快1小时办结、4小时放款，网办率达84%。推进“带押过户”全程网办升级，实现“双预告”“三合一”组合登记全时全域网上办理，从合同网签备案到交易过户实现7个工作日内办结、最快当天办结。推出“住房公积金个人住房贷款购房一件事”，并实行招商银行APP办理抵押登记与新建商品房抵押权预告登记7*24小时全网办智能化审核“秒批”，助力融资“加速度”。

　　招商银行APP在线办理抵押登记实现24小时智能化审核

　　在民生领域，实行“购房置业一件事”，买卖双方在售楼处即可线上办理合同网签、预告登记、预告抵押；持续扩展“不动产+民生”服务范围，申请人可在办理存量房转移登记时按需同步申办水、电、气、网络、固话等民生事项，一表、一窗（一网）、一次办妥；实行“不动产+公证”一站式服务，企业群众在公证处便民窗口办理公证事项可同时线上申办登记业务，跨界业务“只进一门”。

　　在司法领域，依托省“总对总”、市“点对点”渠道，全省各级法院、公安部门可线上办理涉案不动产查询、查解封等业务。目前，不动产登记电子证照已在税费征缴、经营主体注册登记、户籍管理、教育入学、抵押贷款、财产公证、民生服务等方面深度应用，2024年各领域共享获取登记数据757万次，以数据流转代替群众跑腿。

　　以科技创新为翼，东莞在数字化改革浪潮中主动破局、持续深耕，将“窗口排队、线下跑腿”转变为技术赋能、全时全域的“指尖办证”，从“跨域分散、流程繁琐”优化为数据共享、集成协同的“一件事一次办”，让每一次创新都紧扣企业群众需求，让每一次效能提升都转化为看得见、摸得着的民生福祉，以不变的初心，推动不动产登记服务迭代蝶变，服务全市社会经济高质量发展。