为推动城市房地产融资协调机制落地见效，精准支持房地产项目合理融资需求，保障购房人合法权益，护航房地产市场稳定健康发展，东莞市不动产登记中心持续推进不动产抵押登记改革举措，探索开展商品房类项目按“套”办理在建建筑物抵押登记工作，以石龙镇“天赋花园”项目为试点，于4月29日成功办理全市首宗按“套”在建建筑物抵押业务。

　　“按‘套’抵押的新模式既盘活了在售房源，又加速了资金流动，让我们能够更灵活从容地应对市场变化。”石龙镇天赋花园项目负责人赞不绝口：“登记中心全程耐心、专业的指导让我们切实感受到改革红利！”

　　相较于按“幢”整体抵押的传统模式，按“套”抵押的创新模式打破了原来“先办理在建工程抵押再办理预售”的局限，允许已取得预售许可的未售商品房按“套”办理在建建筑物抵押登记。开发企业将在押房源（套间）网签出售给购房人后，抵押权人（金融机构）、抵押人及时按“套”共同申请注销抵押登记，实现“边开发、边抵押、边销售、边解押”的良性循环，有效缓解“融资难、周转慢”困境。

　　据悉，为加快推动商品房类项目按“套”办理在建建筑物抵押登记工作，市政府组织召开专项工作部署会议，由市委金融办、市自然资源局、市住房城乡建设局、东莞金融监管分局、市不动产登记中心、农业银行东莞分行等单位参会共同研究，形成分步实施意见。会后，市不动产登记中心立即行动，组织有关科室多次深入研讨，深化与有关单位通力协作，积极加强完善在建建筑物抵押配套政策。同时，联合银行机构优化业务闭环，选取条件符合的石龙镇天赋花园1至3栋项目作为试点，安排抵押业务骨干全程跟踪导办、协助化解业务堵点、完善抵押双方申办材料，并组织市登记中心相关科室全面落实测绘数据核验、系统升级调试等前期工作，协同石龙镇不动产登记中心加班加点做好业务审查，实现全市首宗按“套”在建建筑物抵押登记共计372套商品房的批量业务“一次申请、一套材料、3个工作日内办结出证”。

　　推进商品房类项目按“套”办理在建建筑物抵押业务，是我市优化营商环境、推进“保交楼、稳民生”工作的重要举措。通过完善在建建筑物抵押配套政策，加强精细化管理，一方面推动商品房项目能顺利完成并交付使用，从而保障购房人合法权益，避免项目资金断裂、整体查封风险；另一方面根据项目销售进度逐套解押，增强企业灵活融资能力和银行贷款审批效能，加速房企资金运转，保障银行债权安全。接下来，市不动产登记中心将立足试点工作经验，从健全配套机制、优化流程再造、提升服务能力三个方面，进一步有序推进按“套”在建建筑物抵押推广实施，持续释放政策惠企红利。