初冬清晨的茅洲河长安段，阳光和煦、暖风习习，晨练的老人、撒欢的孩童各得其乐，不时有白鹭在水面上掠过，一幅“水清岸绿、人水和谐”的美丽画卷。

莞深两市联手治污，让这条母亲河又重新焕发绿色魅力。茅洲河畔，昔日偏于一隅的长安镇新民社区，空间价值由此被激活，社区1400余亩的大型产城融合改造项目被提上日程，这也是经济强镇长安的首个连片产城融合改造项目。

（整治后的茅洲河）

    1956年建村的新民社区位于长安镇南端，由于地理位置边缘，社区经济发展水平较低，在强手如云的长安镇各社区中一直缺乏“存在感”。近年来，茅洲河治水工程和沿岸整治的顺利推进，以及滨海湾新区开发建设、新安大桥开通等多重外部利好，让新民社区从昔日的边缘地带成为投资“新热土”。现在，从新民社区驶过不远处的新安大桥即到深圳，到滨海湾新区的车程也只有10分钟，小社区摇身成为衔接起滨海湾新区与深圳大空港新城两大开放高地的“新C位”，可谓“左右逢源”。

面临粤港澳大湾区建设带来的前所未有发展机遇，如何向深圳“老大哥”的空间品质看齐，“筑巢引凤”打造优质载体承接优质产业项目？这是摆在长安镇与新民社区面前的新思考。

去年5月，新民社区推出茅洲河产城融合项目并签署了前期服务合作协议，由“东莞市万科房地产有限公司、东莞市中天实业投资有限公司、东莞市正田实业投资有限公司”组成的联合体作为前期服务商，计划通过人民涌流域环境综合整治及茅洲河沿线城市品质升级，打造产城人融合的新型示范产业社区。

前期服务商有关负责人介绍，根据目前规划，改造项目整体面积约1400余亩。项目现状是一片建于上世纪八九十年代的旧厂房，业态也是以制塑、五金配套为主的低效产业。

（旧厂现状）

改出新天地，引入新动能。新民茅州河产城融合项目共分为4个单元，首期A单元的大部分区域都将改造为新型工业园区。在整个改造片区中，产业用地的总面积将达到600亩，首期启动单元的产业用地占经营性用地比例超过60%。通过改造，现有的低值厂房将摇身变为现代化厂房，产业建筑面积约70万㎡，大大提高空间利用率。未来，产业园将构建以“安防产业为主导，新一代信息技术、装备制造及现代服务业为辅助”的现代产业体系，目前进行的初步产业调研，多家企业表达有入驻意向，其中八成是规上企业。

现今的城中村也将“蝶变”为高颜值的新社区。穿越社区而过的人民涌，将串联起片区的产业与城市两大区域，北边为生活配套区、南边为产业发展区，以此改变工业园厂房与民宅混杂交错的情况，大大提升社区居民的生活品质。在城市配套上，项目未来拟规划两所九年一贯制公办学校、沿河涌规划生态绿地，在茅洲河沿岸规划了超万方体育公园，并将配合人民涌流域环境整治进行岸线美化，让人才与居民在社区内就能享受高品质公配和绿意盎然、鸟语花香的新生活。

        “长安镇工业发达，社区与村集体厂房供不应求，每平方米的租金收入在20-25元之间，高的甚至能达到30元，因此村集体与村民对于‘工改工’的动力不足。”长安镇城市更新部门负责人坦言。新民茅州河产城融合项目先行先试，推动产业、生活、生态空间的高质量发展，在社区面貌“换新颜”的同时，引入更多优质产业项目的落地，提升旧村土地价值和集体收益。这或许将为其他村、社区的改造探索出一条多方共赢互利的康庄之路。